馒头柳4月份可以种植吗?

小说:馒头柳4月份可以种植吗?作者:安平王文更新时间:2019-05-27字数:55751

上半年,浙江成交土地481宗,成交额约380亿元,两项指标均出现大幅下滑。其中,杭州、宁波、温州土地成交额106.31亿、68.44亿、21.18亿,同比分别下降约72%、60%、84%。温州市区甚至出现连续8个月无住宅用地成功出让现象。

  浙江省一位财政工作人士昨天接受《第一财经日报》记者采访时认为,在加大固定资产投资背景下,土地收入的大幅下降,已对浙江财政造成前所未有的压力。“开发商在观望,政府不愿降价,双方博弈空前激烈,预计这种情况会持续到年底。”

  出让金锐减

  上半年,杭州市区仅出让2个住宅用地,共100余亩,均以加价100万元成交,这与全年出让39个住宅用地、约3140亩的计划相距甚远。在温州市区,已经连续8个月住宅地块零成交,而全年拟安排出让住宅用地20宗、约1116亩。

  温州泰和房产营销机构总经理林育认为,地块成交低迷,一是开发商拿地意愿不高,他们还在忙着消化手中楼盘;二是实体企业投资房地产意愿下降,之前他们投资房地产“被套”,不敢轻易入市;三是政府出让地价与开发商心理价位存在较大差距,双方博弈现象较为明显。

  杭州汉嘉房地产咨询有限公司总裁梅杰表示,政府与开发商博弈预计将持续到年底。

  本月3日,杭州主城区“文新单元”商业地块出让,让众多业界人士意想不到的是,高达32轮的竞价,土地溢价仅为9.8%。同时,与周边写字楼市场售价3万/平方米相比,该地块楼面价仅为8000多元/平方米。这与之前开发商疯狂拿地形成鲜明反差。

  “土地有回暖苗头,但寒意依旧还在。”杭州一家房地产开发公司部门主管认为,与过去几年不同,国家政策向实体经济倾向趋势明显,另外“限购令”等房地产调控政策没有放松迹象,再加上浙江实体经济冷对房地产等因素,均使得开发商拿地非常谨慎。

  从杭州、温州等地市场反应看,土地市场仍处于低迷状态;二手房同比持平或有所增长;一手房市场由于开发商通过“以价换量”等方式,成交量一路攀升。林育说,刚性需求是一手房、二手房交易的主力,而投资需求基本已退出市场,这也直接影响土地市场活跃程度。

  目前,温州地价已比去年高峰时下跌了34%。一家温州地产营销机构指出,该市开发商库存土地150万平方米,“去库存”是他们当前的主要任务。于是,吸引外地大型开发商入驻,成为温州推动楼市的主要方式。据知情人士透露,除绿城、万达、万科、华润之外,保利和招商地产也有进驻意向。

  政府财政压力增大

  根据2012年杭州财政收支预算,该市市本级政府性基金收入预算460亿元,其中土地出让收入430亿元。上半年杭州土地出让收入106.31亿,与全年430亿预算可谓相距甚远。

  在浙江,比杭州财政压力更大的,要数投资加速的温州。今年,温州政府投资项目财政统筹资金为75.9亿元,其中市财政一般预算收入和政府非税收入10.05亿元,市级可用土地出让金收入57.46亿元,其余为城建资产处置收入,其中最难到位的是土地出让金。

  上半年,温州土地出让金21.18亿,扣除前期土地整理等费用,其净收益还要分摊给保障房、教育、农业和水利等,地方政府可用土地出让金已非常有限,远远低于温州大规模固定资产投资。

  今年,温州计划固定资产投资2280亿元,同比增长30%以上。靠卖地收入,显然解决不了资金缺口。温州官方数据还显示,今年3、4月该市财政收入分别负增长3.7%、2.2%。

  一位财政知情人士透露,加大商业地块出让、固定资产融资等,成为浙江地方政府缓解财政压力的主要手段。

  林育认为,浙江各地后续土地出让,是否能如期完成目标计划,取决于整体楼市氛围以及国家相关政策的取向。不过,随着一些开发商销售量的不断上升,对后市也逐渐充满信心,估计下半年的拿地热情会有所好转。

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发布时间:2019-05-27 01:42:55

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